去泰国旅游买别墅
大家好，我是定居曼谷的二小姐。
在你们看到这篇文章的时候，我已经结束华欣的生活，回到曼谷的家中了。
所以这也是最后一篇关于泰国养老圣地华欣的分享。最后也不知道你们喜欢看啥，那就带大家看个房子吧（手动狗头）。
哈哈哈哈哈开个玩笑！
其实这次是受朋友委托，来帮他考察一下这个总价只要60万人民币的养老别墅。
在网上看了照片，觉得房子修得还挺好看。刚好我还在华欣，自己也很好奇，就来实地看了看。
别墅的位置在华欣查安区，一座大山脚下。开车过来，远！
生态环境倒是没话说，依山傍水，森林环绕，山脚下有个很大的湖。
房子的外观设计不错，在华欣来说算比较好的。
看看周边环境，除了树还是树，也没别的住宅区，大写的荒凉。
不过委托我来看的朋友，就偏爱这种大山里的清静，出世的田园生活。
我自己反正是不行，偶尔体验一下可以，长住会憋出毛病的。
泳池不小，一家三口肯定是够用了。
这个别墅没有名字，也没有开发商，是当地人的自建房。
地空着也是空着，房东就修房子自己住外加售卖，总共5栋。
网上标价是300多万泰铢，折合人民币60多万，但我觉得这个位置这个价格，还是贵了，应该还能砍砍价。
售卖的话，也是房子连同土地一起，外国人购买要注册公司。
进屋看看，房间内部装修得很简陋，软装啥的也很丑，家具陈设连窗帘都是老气的深色，没什么层次感。如果买下来的话，得自己重新装修布置。
你们将就看看，主要就是看个格局。
一楼格局很方正。客厅、餐厅、开放式厨房，还有两个卧室。
两间卧室同样布置得略丑，看了脑壳痛。
如果是来度假，小住一段时间可以，自己家这样我真的接受不了。
不过落地门外的景色很棒，可以加分。
第三间卧室在二楼，神奇的是通往二楼的楼梯不在屋里，在外面。
走上来就是个超大露台，你要是热爱园艺，那发挥空间可就大了啊。
卧室就在这个尖顶阁楼里，抛开室内软装布置，其实这个房子的外观设计得是真不错。
尤其是在华欣这种四五线城市，还是山里面。
据说房东是一位老人，没有把房子修成周边民居那种老年人的乡村风格，品味真的是不错。
我正在拍视频的时候，还来了几个泰国人看房，感觉他们很喜欢。
不过我估计这房卖给泰国人应该更便宜，因为他们有地的话自己修成本更低。
去泰国旅游买别墅
这是目前泰国购置土地别墅最常见的方法，简单来说，就是成立一个泰国公司，把房子放在公司名下，公司是这个房子的所有者，只要公司在，房子就一直在，公司可以自由买卖、租赁这个房子。
但是，外国人在泰国买别墅，由于只能通过合资公司持有，且泰国人最少持股51%，外国人最多持股49%，房产是登记在公司名下，并不在你个人名下，也就是说公司在，房子在，公司注销了，房子产权也就不是你的了。
那如何规避呢？
但是在律师的帮助下，可以通过合理的操作，合法地将风险降到最低。分享下我在泰国买别墅的经验，希望可以给到大家一些参考。
首先，与三个泰国籍人注册合资公司，股份比例为：自己持有49%并注册为法人，享有公司签字决策权。三个泰国人分别持有共计51%的股份，为股东，无签字决策权。
公司的签字决定权在法人，如果公司想要售卖这块地产，必须由本人带着公司的各种资料去签字。等同于除了我本人同意，没有人可以擅自售卖这个别墅。
这三位泰国股东之间，互不认识，这样可以极大降低公司股份出现问题的风险。
其次，与三位泰国股东，预先签署好股份转让协议（签字盖章），转让时间和对象留白，需要的时候再填写。这样做的目的是在某1位股东出现问题的时候，可以立即让另一位泰国人替换他成为股东。
这一通操作下来，基本可以规避掉风险。不过，每个人的情况不同，所以操作方式会有不同，具体听取你律师的意见。
我个人认为泰国的别墅还是值得投资的，作为海外投资，回报率很高。
拿我在泰国买的别墅举例：
我买的别墅位于普吉岛，总价245万，首付74万，面积在264平米左右，自带花园和泳池。别墅离海滩3公里，我觉得这是一个比较理想的距离。
别墅被我改造成了民宿，用来出租，去年全年的租金收益达到了万，还算不错。
在海外买房一定是收益和风险是并存的。我选择在泰国买房，一方面是因为这个国家的政治经济都比较稳定，另一方面在于我非常喜欢泰国的生活方式和文化，所以才选择去这里投资买房。
那如果大家只是出于投资的目的的话，东南亚很多国家的房地产市场都还不错，比如马来西亚、越南、日本等等。特别是日本，通过买房还能办理日本经营管理签证，也是一举两得。
去泰国旅游买别墅
这种方式就是别墅的产权由开发商代持，以30年为一个周期将别墅租给你，在签订合同时就签三个周期90年，泰国最长的租期为30年，这个手续一定要去土地厅办理，然后也是把你的名字以租房者的身份加到土地证里面。
就算土地主人把土地卖了，这30年里面你可以安全使用，房主无权收回房子。
这种方式虽然花费相对低廉，但是你并不是正在拥有土地，只能说拥有或者使用这个土地上面的房子，如果期间需要出售房屋，需要地主（业主）出现配合解除租赁或者使用关系才可以买卖。
并且每30年就要去土地厅重新办理下一个30年的续租手续，如果房主不配合，就会出现风险。
