泰国旅游便宜别墅
从3月份定房，到6月份去看房贷款，再到11月份去收房，整个过程其实心情还是很复杂的。兴奋、幸福、期待、担心混杂在一起，但是整体来说，还是一次比较合适的尝试。毕竟一个真实的房子摆在那里，那是属于你的一块区域。这也是比投资虚拟资产更让人心安的地方。
从另一个视角来说，拥有这个房产，就像有一个情人。你会时不时的想起它。想象着，喝着下午茶，躺在泳池旁边的感觉，因为房产的真实而让想象的感觉很真实。更因为它的存在，对于泰国的新闻、曼谷的动态都会时不时的关注着。而且我们有一个RICH业主群，每天更新着房子的情况，周边美食、配套设施建设情况的动态，很有一种参与感。
当然，它的经济价值并没有想象中那么大，而且从明年开始才会有收益，而且还要交税和交物业费。但是它更多是一种资产配置，是多一个选择，多一个谈资，多一个期待的事情。
收房过程
按开发商的完成进度，是17年9月份交房，其实在6月我过去曼谷的时候就已经完成90%的工程了，就剩下一些细节完善。这一点要点个赞。据说，附近一个楼盘，提前一年交房。不太清楚这个情况在曼谷的概率是多少，但是对于泰国房产交付时间有点心安。
因为工作问题，所以直到11月份，才去验收。很多业主10月份就验收完，效率高的都开始出租了。而且在携程上已经有人在做短租了，单日租金在280-400之间呢？可见，现在效率就是金钱啊。
交付手续也比较简单，尾款直接汇入开发商账户——对房子进行检验，填写验收文件——过户——拿钥匙——配置家具家电（开发商有家具包供选择）----签署租赁合同。
从此也就算是正式业主。
最近有一些朋友也是购买泰国房产，付完首付才知道，EIA证还没有拿到。这其实是一个风险点，而且如果是小开发商那风险就更高。风险体现在有可能无法按时交房，不能顺利过户，不能买卖等。所以尽量选择有EIA的开发商，尽量选择大开发商。最起码也是前十的为好。
rich 的EIA证书
开发商配置有家具包（需单独购买）。如果不想用开发商配置的，也可以自己去购买，但是最好是代理租赁的ROOMME公司沟通。要配置到什么程度可以承接租赁服务，否则可能存在后续扯皮的问题。如果，想省心省事，直接购买家具包就可以。价格还算可以。
我们业主群中有一强人，自己去曼谷处理的。一样的价格，绝对是不一样的品质。
部分家具清单
如果还想更省事，也有固定的家具套餐供选择。总之，要么花钱，要么花时间。
先看看新房子
首先说，这个项目位置在曼谷并算太好，在湄南河西岸了。当初看的the room、 the key 还有尚思睿 素坤逸101 的几个项目，品质、地段都比这个好，当然价格也贵很多。最终选择rich，主要看中就是这附近的旅游资源、交通便利、还有就是当时左右的均价和小户型，这些正好在我的预算内。还有一点就是，当时对于泰国房产也不是特别了解，也是觉得现房看着更踏实。
如果是现在，其实更倾向于期房。(⊙﹏⊙)b
配套
这周边配套2公里内的，我是亲自转了一下。日常生活肯定是没问题，而且楼下就是居民区，有很多小餐馆、小超市也算方便。
然后，群里小伙伴发现，居然可以定外卖。
然后学校据说有，但不是我关注的点，所以也没看。然后附近有一个海鲜店非常不错，可以去尝试一下，物美价廉。
周边感觉还行吧，很深入泰国的一块区域。泰国本地人很多，再就是周边旅游的人也很多。
室内
每一层都是这种通廊的布局，这让我想起在北京看房时候。在6号线草房的一个项目，应该叫“北京像素”的商住两用项目，也是这种。
7层北向 的一房子，格局如下
主卧室不大，特别放的是*2米；但是采光确实不错，而且周边没有什么高楼遮挡，就算7层，视野也很不错。这一点比较满意。
麻雀虽小，五脏俱全吧！该有的都有了，日常生活是够了！然后，泰国人基本不做饭，这种公寓产权也不让明火做饭，但是可以使用微波炉、电磁炉、想国内那种大火爆炒是不太可能。
项目配套设置
这个项目配套其实也是看过几个里面相对比较简单的，小区不大，绿化一般，停车场是1-4层，数量应该是够的。也有健身房、泳池、公共办公区等。这也是泰国项目的标配了，只是项目之间品质差异还是很大的。
然后，再说两个细节点。
1，每位业主的物业卡只能去自己所在房子的楼层和公共楼层，其他楼层去不了。
2，所有门都是三种开锁方式。1 密码 2指纹 3 钥匙
再说点不满
酒店包
首先开发商的酒店包性价比不高，而且如果想自己配置，也得按租赁公司的要求进行配置，否则不给于租赁。
租赁
1，开始买房的时候，只提到会和roomme合作进行租赁服务，但是没有提及是长租或者是短租。后续呢？就只提供短租服务了。虽然短租的收益可能更高，但是觉得没有尊重业主。
2，在 roomme的租赁合同中，要求2个月的免租期，后面每年是15天免租期。这个也是事先没有提及的。
3，就是租赁服务办理进度真的很慢，不知道是roomme本身的问题，还是泰国开发商的问题。
再说点期待
1，据说中泰铁路不是环评过了吗，虽然不知道什么时候建成，但是应该是个不错的利好信息。
2，项目距离大皇宫不远，也是比较好的旅游区域。而现在这种短租方式正适合这种旅游人群，所以是不是能提高收益，还是可以展望一下的。
3，项目我买的时候是左右，现在据说了，也算增长了一些。
4，就是在人群里谈及泰国的时候，总感觉和自己有点关系。
也就这样了！
泰国旅游便宜别墅
泰国旗下的几个城市，都是非常受游客欢迎的，当然也收到天气因素影响。曼谷是白天和黑夜都可以玩的很尽兴的城市，现代化与佛性并存，既有大皇宫、四面佛等佛教圣地，也有暹罗广场等购物圣地，加上人妖秀，拳赛，夜游湄南河，唐人街寻觅美食，考山路泡吧等娱乐；清迈，位于泰国北部，温度适宜，塔佩门喂鸽子，宁曼路探店，还有周边的清莱，拜县等，适合安安单单的常住，把旅游当做生活；普吉岛，苏梅岛等，与大海蓝天亲密接触，乘船出海，潜水及各种水上娱乐项目；
泰国旅游便宜别墅
不知不觉都买房一年零4个月，收房也半年有余了。
租金收益也都收到3个月的了。
所以今天想聊聊最近这几个月的感受。
有好的，也有不好的。
希望对知乎上关注的、已购的、准备购买的有一点帮助。
1，租金收益尚可，但与网络宣传的有出入。
2，售后服务差、沟通成本高，大家慎重选择开发商与中介。
3，近来的一些关于泰国房产的个人想法和发现的问题。
泰国旅游便宜别墅
想想从知道泰国置业这个事情，到自己深入了解，到自己实际去体验，到最终确定项目。这个期间看似不难，其实也经历很多事情。
1，首先海外置业大家的不理解。
反正我的家人特别是父母，是对海外投资持中立或反对态度的。1部分来源于未知，1部分来源于观念。
到导致的结果就是，只能靠自己。不管是在资金支持方面和风险把控方面。
要提醒就是，风险与利润是双刃的。
建议买自己力所能及。且不要用身家，最好是闲置资金。
因为，在我们业主群就有一位业主。家里老人并重，需要钱所手术。所以降价10万人民币外加过户的所有费用（五年内：1（过户费）+（印花税）+（特种商业税）=左右）全部估计15万人民币左右。
但是…… 好像还没有很久没有卖出去
这里要说明一下：1，渠道太少 ，我也就是发了朋友圈问了问。2，泰国二手房交易没有专业机构，导致成交周期较长 3，项目本身并不是奇货可居。
以此为警，力量而为！
2，要了解的东西太多。一手的资料很难获取到，网络的资料有太多、太杂
这一点我觉得要买房的朋友可能感受更深，就如同我当时刚接触到这个的时候。也是满互联网的找资料，但是最终发现。这些零散的资料，汇总起来还是一个模糊的概念而不是最终的可行方案。
比如：曼谷的区域都有介绍，但是这个区域在本地到底是一个什么概念？有多大的范围,交界在哪?区域的中心是哪里？是不是真的如资料所述的繁华与发展极具潜力。
这些几乎没有很完整的资料可以参考。
再有，资料如广告，放大好的方面，缩小坏的方面。怎么去分辨呢？
建议亲力亲为，实地考察，多方了解。
所有资料都是参考，所有建议都是建议，所有……
然后多和不同的人沟通，求异存同。不管是开发商的销售、代理中介、购房的业主等等，大家关注点自然不同，也更容易找到不同，然后实地求证。
另外，我个人的准则是，只为存在的配套买单，规划的只作为参考。
3，购房流程虽然不难，但是也会遇到一些问题。
泰国房产的购房流程我就不累述了，想了解关注专栏，有详尽文章。关于流程中容易遇见的问题简单做一个分享。
汇款问题
汇率差的问题：要尽量多汇一点。以免因为金额不够被退回。
汇款额度问题：每次换汇不要超过5万美金。
汇款理由的问题：尽量先通过旅游、医疗、教育等方式汇入海外账户，在由海外账户转入开发商。
汇款限制问题：尽量网上银行，不要去柜台。
合同问题
合同尽量用顺丰快递，以免丢失。
所有合同都是开发商出，所以周期会比较长，不用太着急。然后尽量催着（现场看房最好要一下开发商销售及其经理级别的微信）
合同签署要用蓝色圆珠笔，或确认一下。避免合同不合格，退回。
另外别图小便宜，找个靠谱的中介能事半功倍。不是我有什么利益关系，从我买过几个房产来说，如果自己精力没有那么多，最好找中介服务。只是自己要了解流程、了解关键问题的规则。
要利用，而不是依赖。
4，泰国房产普遍售后都不太理想。
我们业主群，每个月15-20号是最活跃的时候，平常都很寂静。
为什么呢？
因为这是返租金的时间节点，所以一到这个时候，大家就开始问这个月租金到了么？
就跟例假一样，每个月都来。陆陆续续解决了，就风平浪静等待下一次……
其原因就是这个返租金每个月都有延迟，有时候会延迟到半个月之久。然后每个月收益也参差不齐，也不做说明（我们不知道出租率真实情况，只给我们收益表）。再就是每次问销售，反馈都很不及时，或者敷衍。
另外，对于对于其他代理租赁的项目，好像售后也都不太及时。很多也就登记一下，空置半年租不出去的也不是没有。
想起我的李哥（买房时候认识的），不仅半年没租出去，然后想找别的机构去代理。发现和开发商签署了一年的租赁服务协议。
就苦逼的等着，要么有租户，要么等合约满了以后在找。
建议大开发商，而且最好是口碑好一点的。现在据说land&house优于尚思睿，还有说LPN也不错。
这也许不能完全解决问题。但是至少能找到负责人，至少慢一点。另外，就是找对人、跟紧人、死磨
泰国旅游便宜别墅
泰国的房产，和中国对比起来，性价格很高，非常有投资潜力。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。
泰国旅游便宜别墅
首先，先看一下我们的租金收益情况。
这是三月份的收益，很有代表性了。后面几个月或多一点，或少一点。
大家可能看不太懂哦，我解读一下。
首先，我们这个项目是曼谷比较少有类似包租项目（我看的几个其他项目都是代理租赁）。众所周知泰国是不能私人运营短租业务的，每个公寓酒店都有禁止的公告。
其实私下也有自己做，主要麻烦是邻居或者当地居民的举报。类似国内的朝阳群众，举报就必然会找你麻烦。
所以我们这个项目就是开发商直接和roomme这个代理公司合作，直接把整个楼盘的租赁业务全部承包。
我们利润分成是这样，全楼盘的出租收益其中一半归roomme所有。剩余的利润，所有业主平摊。然后大家在回顾上面的截图，就明白了。
其中有总收益、可分成收益（业主部分）、然后是你房间收益、然后在扣除掉15%的税，剩下就是你的存收益了。
我现在收到是3月份-5月份，6月份还没收到！现在泰国账户里面有大概7万多泰铢，这其中包括之前汇款的时候多汇的一些钱。
然后我们可以算一下，曼谷这种公寓的收益的实际情况是怎么样的。
咱们用最简单的收益算法，不求多精准。只是让大家心里有个参考值。
【我就按3月份月收入兑换当日汇率价格、我们的物业费8元/平米/月、】
（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价
(2387-240)*12/710000=
最终结果是，也就差不多是4%的租金回报率。
据我了解其他一些业主，可能不是短租这种模式。租金回报率大概是这个区间。
当然，有一个也是知乎的朋友。买的EKKMAMI附近的两居，总价200万左右，租金能到8500以上，那算下来应该是左右了。
综上所述，曼谷大部分项目的租金回报率应该是4-5%之间，而不是很多宣传上的6-8%。
希望这个值可以作为一个客观的参考。
这是我之前一个回答，关于泰国房产（专值曼谷）的方式和利弊，供参考。
