在泰国旅游租房多少钱一天
上面说了很多关于区域和轨道的信息，我也通过这个思路来对房产进行选择和评估。下图是我这些时间接触过的项目，但是有些项目是力所不能及的，还是交给土豪朋友们关注吧！例如the nana ；the bangkok 均价都在人民币5万左右了。再就是时间也有限，本次也是看了其中几个项目。看过的项目陆续我都会整理出来，分享给大家。其他项目大家如果觉得位置地段是自己需要的，可以关注一下。自己整理的曼谷项目分部图，位置定位都是MAP GOOGLE 找到的，可能略有误差！！！
THE KEY
项目介绍
THE KEY 效果图
楼盘模型图
项目实拍图
俯瞰图 （实拍图）
THE KEY所处的SATHORN CBD 是曼谷的金融使馆区。周边聚集了大量的金融人士、公司白领还有一些使馆的工作人员。因为附近有加拿大、新加坡、澳大利亚等20多个国家的驻泰大使馆。渣打、汇丰、花旗等几十家跨国银行和保险公司的总部也在这附近。
这附近不光有观光的游客，还有一些是长期在曼谷CBD工作生活的高收入泰国人和外国人，他们买房租房的需求还是很旺盛的，并且相对稳定很多。随着CBD的扩容还在不断增加，后期这个区域也将成为曼谷置业热点区域。
The Key是泰国开发商Land and Houses THE KEY系列比较知名的一个楼盘。用了近一半的土地面积来做园林绿化，公寓前方也专门设计了一个有草坪、灌木和绿树的庭院，不仅可以降低噪音，业主还可以在闹中取静的绿色庭院尽享悠然闲适的宁谧生活。
另外，项目距离湄南河很近，自然环境非常不错。项目朝西的高层直接可以看到湄南河以及湄南河两岸的夜景。
周边配套
项目位置图
Surasak 站 周边实景
Surasak 站台
Surasak 站台 （国产品牌广告车身）
项目门口就是双向6车道的主干路
项目距离BTS轻轨二号线Surasak站，有2公里左右距离。走路稍微有点远，所以项目提供交通车便利车，每30分钟一个班次，5分钟之内到达Surasak站。只需4站就可以到达SIAM中心站，6站就可以到达Phaya Thai。从项目开车两分钟就可以通过多个出入口进入曼谷城市快速路系统。
购物
项目周边购物也算方便，大一点的购物中心有Vanilla Moon购物中心； MAX VALUE； 曼谷最有名的河滨码头夜市； Central Plaza Rama 3商场；SIAM PAROGON暹罗广场；对于日常生活用品可以到项目对面的MINI BIG C 还有7-11便利店购买，品类也挺齐全。
SIAM PAROGON 暹罗广场
Central Plaza Rama 3商场
马路对面的便利店
MINI Big C 冬阴功泡面 酸爽记忆犹新
仑披尼公园Lumpini Park
仑披尼公园Lumpini Park
仑披尼公园Lumpini Park
羽毛球场
足球场
篮球场
项目往南1公里左右，是位于湄南河边的皇家纪念公园。曼谷最大的市政公园—仑披尼公园Lumpini Park，距离小区有2-3公里，骑车过去也不是很远。其实，小区绿化覆盖率足以媲美一个小型的公园，然后还有配套的泳池、健身房。平常就在小区内散散步就很惬意。
在附近转的时候，发现两个羽毛球场和一个足球场，平常周末都可以去运动一下。
医院
圣路易斯医院； Lertsin医院；BNH；Bang Rak医院；康民医院等
学校
舒兹伯利国际学校；曼谷基督教学院；圣路易斯国际学校；易三仓私立小学；
注：信息来自项目资料
旅游
项目距离大皇宫、四面佛等几个景点都很近，因为要看下一个项目，
注：信息来自项目资料
项目周边5公里以内基础配套情况基本是这个样，有些确实因为时间和各方面原因没有研究那么透彻，见谅！
项目配套
其实KEY是我们看的第二个项目，那为什么第一个写呢？就是喜欢这个项目，特别是项目的配套设施和小区的绿化配套。细节之处、实力体现、设计理念等方都有非常不错的体现，而且整体感觉让你很舒服、空间宽敞、布局也很合理、总之性价比非常高。
这个项目的设计挺独特，是一个类似“Y”字形的设计，这个造型在曼谷基本也是独一份。为什么这么设计，据说是最大限度减少对视（隐私性很好）、增加采光。看来设计师还是花了心思的。
项目大堂
项目大堂外的绿化带
大堂
大堂待客厅
电梯间 刷卡使用（除公共楼层外，只能进入自己房产的楼层）
泳池和绿化
泳池和花园在5层，泳池大概40米左右，而且不像其他项目是一个正规的方形，而是像河流一样蜿蜒曲折的，而且泳池四周都是树和草坪，非常有公园或者湖边的真实感受。
泳池的过滤系统也是非常棒，水质特别好
泳池边的躺椅
曲径悠长 很有郊外的感觉
花草种类也很多、基本都叫不上名字
楼前的绿化带
大厅外的绿化带
楼后的绿化带
健身房和休闲区
除了配套了健身房，还有健身教练指导。基本不用考虑再去报什么健身班了，家门口就解决了。现在还没有入住，不知道会不会有人满为患。另外，配置了休闲区，三五好友聚一聚、BBQ聚会、泳池Party 都是非常棒的。
健身房
椭圆机
跑步机
居然还有乒乓球台
跑步机、椭圆机
休息区
休息区-2
休息区-3
会客厅阅读室
还提供会客厅和阅读室，比如 一些小型的发布会、客户商谈、合作交流都是可以的。好像只能业主才能预定。
会客厅
会客厅-2
户型介绍
KEY 有32-37平米的一房户型（一室一厅）和55-60平米的两房户型（两室一厅）。因为整体项目设计比较好，户型都比较方正，项目边角也不像其他项目会遗留一些奇怪的户型存在。
㎡ 一房 南向
客厅
客厅
客厅全景
开放式厨房（公寓不可以明火）用电居多
冰箱 洗衣机 都是定制版，还有进门右手边有一个储物柜也是定制的
主卧
主卧 衣柜
卫生间 马桶
卫生间 淋浴
视频介绍自己拍摄的视频，每一段都比较短，所以IMOVIE做了点剪接。
两房详解
㎡ 两房 北向
客厅
主卧
主卧中的储物柜和衣柜
主卧衣柜
主卧中的书桌和柜子
卫生间
卫生间
次卧一角
项目基本信息
名称：The Key开发商：Land and Houses性质：永久产权公寓类型：高层建筑，38层位置：曼谷Sathorn区Charoenraj路面积：约8500㎡总单位：885户主户型：一房㎡；两房㎡;均价：万人民币/平米起付款方式：首付25%, 约人民币19万起交付日期：2017年12月物业费用：45铢 /m² / 月维修基金：500铢/m² （交房时一次性收取）
注：信息来自项目资料，供参考
开发商介绍
Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商，上市已超过27年，注册资金超过120亿泰铢。还开发了曼谷市中心潮牌云集的大型购物中心——Terminal 21。荣获由“Reader's Digest”杂志调查的“最值得信赖品牌-白金奖”；连续八年被评选为亚洲最佳房地产开发商品牌。泰国第一个推出“精装修交房”标准，几十年精装修经验让他们在公寓的设计和施工方面品质一流。
注：信息来自项目资料，供参考
在泰国旅游租房多少钱一天
如果带娃长期来泰国读书，住宿是一笔不小的开支。
曼谷或普吉核心区域租金也不低，读几年书动辄十多二十万。与其一年年把钱送到房东荷包里，还不如自己购置一处房产划算。
毕竟泰国的房子都是永久产权的，而且国际学校附近房产投资回报比较稳定，后面不住了可以租出去。
Homeee 帮大家筛选了一些曼谷国际学校附近的“项目地图”，帮您筛选自住、投资两相宜的房产。
项目清单覆盖大部分曼谷知名国际学校，感兴趣的朋友可以后台私聊，并备注“国际学校附近房产”获取 。
总的来说，泰国的国际学校学费低，教育资源丰富，性价比很高。
良好的学习环境、经验丰富的老师、多元化的课程可以充分激发孩子的学习激情，同时拓宽眼界与国际接轨。
如果您有更多关于国际学校择校、泰国房产相关的问题可以后台私信我们一起畅聊~
在泰国旅游租房多少钱一天
泰国也有租房中介，如果你人已经在泰国了，最方便的方法就是通过房屋中介找租房，毕竟他们比我们更清楚当地的地产业，也能给予最佳意见。不过需要你懂泰语或者泰式英语！房屋中介会按照你的预算、所要的区域、个人需求等，为你搜集最适合的租房，然后预约时间，上门看房。
由于华人市场在泰国很大，现在许多地产经纪人都会说中文，也有很多华裔外派人士也在从事地产业。在泰国通常是房东会付房屋中介佣金，租客则不需要付费。如果有人收你中介费，那么他一定是骗子，记住，租客不交中介费。房屋中介带你看房也不收费的。但在不同府份或地产经纪公司会有不同的条例，所以一定要先和中介沟通好。
在泰国旅游租房多少钱一天
通过几个篇幅的介绍，大家应该对于泰国房产的情况有了一个非常饱满的了解，从城市的选择、到区域的选择、再到项目的选择应该会有一个自己的判断了。
那么下面就直接说说，如果有合适的项目。我们怎么来购买呢？购房期间有什么费用？持有期间有什么费用？如果想出售又该注意什么？
购买条件
前面提及过，外国人在泰国只能购买公寓产权的资产。其实对于一个公寓项目的购买份额，泰国也是有明文规定的。
泰国公寓法规定：对于公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税。
泰国1991公寓法规定，整栋公寓总面积的49%可以供外籍人士购买
对于这个规定主要说明两点：
1，只购买外国人份额的房源。因为产权清晰，后续的二次销售、租赁、转户都受到法律保护。如果购买是非外国人份额，可能会有一些纠纷。
2，49%份额不是指的房产本身，而是整栋公寓的面积来说的。比如100平米，其中49平米面积中的户型是供外国人选择，也就说最后面积是一定的，但是户型是不确定的。很可能最后就是剩下一些非常大或者非常小的户型可选择。
所以建议重点关注新开盘的项目，特别是能认筹的项目。可以先交认筹金（认筹金可以退，也可以转定金）选择好户型、好楼层的优质房源。当然，好楼盘的优质房源也是考虑的。
购买流程
在泰国购房流程还是很简单的，基本是这样一个流程
泰国购房流程图
1. 选好自己喜欢的泰国公寓2. 付定金，一般为50000泰铢（约一万人民币）3. 凭定房协议在泰国工商银行（中国银行或大华银行）开通账户4. 从海外汇款至泰国账户，中国每人每年外汇限额5万美金5. 与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的25%-30%，视开发商而定）6. 拿到购房合同后，在泰国工商银行或其他银行申请贷款。需要提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近六个月银行存款流水账单，工作单位证明，泰国工作证（有则提供）等；注：不同银行对于申请资料的要求都是不同的。7. 计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知验房8. 查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。9. 完成土地厅过户
整个过程非常简单，只要去一次泰国就可以搞定。因为需要本人到泰国开一个海外账户，后续首付款、尾款、包括租房的收益都是通过这个账户来操作。开户的条件是有开发商开具的定金凭证才可以开户，自己是不能开的。
带着开发商的合同，就可以到中国银行开户。只要根据要求进行资料填写就行，如果有不懂的可以咨询一下朋友或者银行人员。拿到的存折和网银，接着就是国内汇款到这个帐户。因为有五万美金的限制，所以自己汇了2万，让家人又汇了2万多。
通过几个朋友购房经验和自己的体会来说。外汇限制对于泰国房产的购置影响并不大。主要泰国房产因为总价不高，而且还可以选择期房可以分期付款。这样就是每个人自己的额度+付款周期够长是足以应对的。就算是现房，只要家人或者靠谱朋友帮一下，也就解决了。
提示一下：2017年用中国银行APP汇款到中国银行海外账户，汇款免手续费。
剩下的事情就比较简单，打印合同签字---快递給开发商----开发商收到合同----再把合同和收据快递给我。合同需要每页签字，唯一难过的是，合同是英文和泰文的，看不懂，只能找朋友。所以，打铁还需自身强啊……
购房税费
选了房，付了款，您也就成了海外置产的拥有者了。那么就把买房、卖房的税费梳理一下。持有期间因为只有物业费也就没什么好说的。
买房
• 过户费和印花税总房款的（买卖双方各一半）• 公共维修基金400-800泰铢/㎡• 水电表安装费（Electric and Water Meter）通常2000元人民币左右。
现阶段，购买房产主要为一手房，所以税费就是；然后公共维修基金和国内一样，主要为了对房屋和公共设施修缮的费用，这个需要一次_清。
卖房
泰国卖方和国内一样，基本有三种情况五年内买卖、五年后买卖、没过户之前的转让三种情况。费用各不相同，其中过户前专卖是成本最低的，这也是为什么很多人选择购买期房的原因。
二手房交付费用（5年以下）• 过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）• 印花税：房屋交易价格的• 增值税：房屋交易价格的
二手房交付费用（5年以上）
• 过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）• 印花税：房屋交易价格的• 增值税：房屋交易价格的
楼花• 交楼前转让房屋费用修改合同：10000泰铢（由SRC收取）
在泰国旅游租房多少钱一天
签合同时需要注意以下几点：
签约前需要确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样。应请房东出示身份证件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
要对房屋维修及费用问题做出约定。
最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
如果在合同日期到期之前就走人了，房东是绝对不会退押金的，而且还可能会赔偿违约金。退押金时是会扣除一定的清洁房间的费用的，一般是500到1000泰铢。
在泰国租房，前期费用一般为三个月的租金，包括1个月预付租金和2个月保证金，签约时需要缴纳。
在泰国旅游租房多少钱一天
写到这有点尴尬了，为什么呢？按照我之前列的提纲，这部分主要解答一些大家经常问道的泰国职业的问题，但是写到这我发现，我已经把我想到的问题，一个一个回答都写在上面的内容里了。呵呵了！所以这里在罗列一遍也就失去意义了。
所以，我就找一选一些我心里想到，可能没完全写出来的，或者写的不够清楚的问题。如果没有涵盖你所想，欢迎一起沟通分享。
1，如果购买房产，租金怎么收取？
泰国所有的账户资金往来都是通过在泰国开的海外账户。包括首付、尾款、还有期间的其他费用。房租费用一般开发商会按合同协议定时支付到账号里。在开会时候，记得开通网上银行，这样可以在国内实时对账户情况进行了解。
2，泰国出租形式有哪些，各有什么利弊？
泰国出租方式大致分为两种；一种是短租形式，有按天计费，也有按月计费，一般都是旅游或者去泰国办事的人来租住，这种一般价格要稍高一些。日租在200左右，月租在2500-3000左右。各个区域价格区间相差还是很大的。
另外一种就是长租，一般都是1-3年左右，价格比较便宜。
泰国公寓配套都比较好，所以如果去泰国旅游可以通过AIRBNB预定一些民宿，价格便宜，配套还好一些。
3，泰国房产租金回报率近期怎么样？
泰国近期房屋租金有明显上涨趋势，特别在素坤逸区、是隆、沙吞等区域。一般公寓的租金年回报率在6%-8%左右，去除掉物业成本应该在5左右%。另外，如果有靠谱的人在泰国帮着打理，那么租金回报率会高很多，特别是旅游区附近做短租。如果，交给开发商或者租赁公司，还要交房屋中间服务费，一般年服务费是一个月租金，那么最近回报率会在低一些。
4，是否可以自己去泰国开户？
不可以的。需要开发商的定金凭证，才能开户。另外建议最好找靠谱的服务商来陪你一起去开户，省的后续的麻烦。
5．在泰国买房贷款条件?
申请人护照信息
工作证(如果有)
工资单
收入证明
存折流水
买房合同
婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照 或身份证)。
个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请)。
6．购买泰国房产如何管理?
一般分为两种：一种是开发商包租，每年有固定的收益；另外一种是服务商（开发商、第三方租赁公司）代租，代租形式可能是短租也可能长租，一般短租方式是按出租回报进行利润分成，具体比例需要去谈。长租方式一般开发商会给你一个大概的回报范围，但是代租一般都不会保障租金收益的。
而且，从看的几个项目来说，曼谷项目大多数为代租形式。而芭提雅、普吉的项目多为包租项目，周期从1年-20年都有。利润率也各不相同。
7，泰国生活成本高吗？电费多少钱？
个人感受来说，如果中国赚钱在泰国话，成本还是不高的。如果在泰国赚钱那就不算低了。
公寓电费是8毛多一度，已经算是商业用电。水费和其他费用因为是租户支付，不是特别清楚，如果有想了解后续可以问一下。
8，泰国比较知名的开发商？
Sansiri 尚思睿
泰国知名度非常高的开发商 ，类似国内的万科；品质有保障／价格高／服务好／地段都非常不错，不差钱值得关注一下；
richy 集团
也有一些地段不错的项目 都在内环轨道沿线 性价比较高
lpn（Lumpini ）
也是泰国名列前矛的知名开发商， 在泰国知名度听过，口碑也不错欢迎
AP集团
也是很大的一个开放商，品质配套各种也还是不错~
Land and Houses
据说是泰国开发商中资历最老的。其中THE KEY ,THE ROOM 都是这个开发商的作品。
当然，还有其他一些比较靠谱开发商，因为不太了解，就不做推荐了。
9，泰国购房是否可以移民？
不能。因为泰国是非移民国家。买房置业和移民还是没有直接关系的。据说，泰国有开发商业投资签证的期限，延长到4年。不过还没具体政策出来。
如果，考虑居住时间不是太长，可以考虑工作签和学习签证（学习泰语）成本都不高。如果您超过50周岁，那么恭喜了，你可以申请养老签证，条件也很宽松，只要账户有18万泰铢的存款，且有资金收入证明就可以。每次最长签证期是10年，可以续签。
10，非直系亲属可以转让或赠与房产吗？
不可以，只有直系亲属才能过继，且没有任何税费。
为此文，竭尽所能！望，轻拍砖！
原想只是把自己所感所想，流水账一般的写出来就好。但是越写越觉得条理性太差、内容结构也有点乱。很可能大家看个热闹后，对于泰国房产的认知还是有点蒙。
索性停了几天，重新梳理文章框架和信息结构，然后开始重新整理资料。觉得不够全面的地方，又四处找资料补充。
乐此不疲的又折腾两周，总算有了此文！！！
本次泰国一共待了7天，曼谷是主要考察城市。也是项目看的最多的，个人觉得不错的项目会陆续整理出来，然后大家可以陆续看到。至于问题部分，后续也会更新吧？如果有感兴趣的也可以留言给我，我梳理后更新。
总之一句话，这可能不是泰国房产最专业的文章，但确实费了些心血在去做。希望能给关注海外投资、关注泰国房产的朋友们，有一定的参考。
插曲
这个写完以后，给我一个朋友看了一下。他毅然决然的要10份去趟泰国。目的和我一样，体验一下泰国风情，有意购泰国的房产。让我随行且报销往返机票。欧耶！！！！
撰写
在泰国旅游租房多少钱一天
试题难度等同课本例题
与普通考生无异
不需要移居
无需前往，一步到位海外永居(绿卡)
忙于国内工作？无法去国外居住？都没关系，足不出户享受海外身份！
低成本欧盟身份
欧盟国家性价比高，仅西班牙1/2
成本远低于国际学校
无语言、学历、年龄要求
商旅出行
申根成员国之一，可出入申根27国
15个国际机场，机票低廉
地中海气候，1年300天晴天
物价房价低、生活节奏缓慢，净化各种焦虑
简单快捷
办理周期6个月，审批快速，流程简单且透明
在泰国旅游租房多少钱一天
通常情况下，签约后，房东会给房客几天的搬家时间，这是不计费的。另外，还有些小区为了不影响其他住户，一般在晚间或节假日是不允许搬家的，所以你在搬家之前一定要和物业提前沟通好搬家时间的问题。
因此，建议大家在搬家前和物业说大概什么时候会搬东西进去，并提前做停车卡，搬出也是一样，需提前沟通退还停车卡和门禁卡等。
另外，搬家后，尽快到当地的移民局更新地址，最好当日完成，否则会有罚款（最高2,000泰铢）。
在泰国租房不同于国内，因为泰国的租房合同的文字主要以泰文为主，所以对于一个不懂泰文的租客来说那是相当头痛的，而且泰国的合同内容比较繁琐，需要认真的阅读，所以在泰国需要租房的朋友应尽量找一些当地中介公司来协助操作。签约合同都是英文和泰文的，主要检查押金条款是否明确，房屋业主是否与签约合同的人一致。
身份证明（护照）
居留许可（签证）
学生证明／收入证明（粮单）
在泰国租房，前期费用一般为三个月的租金，包括1个月预付租金和2个月保证金。除此以外，还有水电、网络费、清洁费等租客要自理的每月费用。如果事先与业主协商好，这些费用也有机会包含在租金中。
