泰国旅游必备物品清单
最终选择泰国房产几点核心思考，泰国房产的整体趋势；曼谷的在泰国的地位；区域地段配套；总体价格；租金收益；至于什么精装修／永久产权／无公摊／没有遗产税等等吧，当然也是关注点，但是权重并没有那么高；我还是相信供需的本质，稀缺的必然是需要竞争而来的，而竞争核心高价者所得；
逐一分解来看；
泰国整体趋势
泰国的整体趋势，包括经济情况／政治情况／教育情况等等，这些我想以度娘和谷歌的收录情况都可以给你一个很清晰的回答，我就不班门弄斧，弄不好还得砸脚；这是大趋势，需要看和感受，可以作为方向性的参考；
曼谷在泰国地位
我一直有句半开玩笑，半真实的感受的一句话“曼谷是国际的，北京是中国的”，曼谷是泰国的首都，其地位和北京是中国的首都是一样的，是一个集全国最优质资源的地方，有最好的大学，最好的医院，最方便的交通，最有发展的工作岗位，是所谓政治／经济／文化中心；
最真真的感受来说，曼谷也确实如此；有些人感受到的人来人往的嘈杂，紧张的工作节奏，拥堵的交通，贫富悬殊的差异体现，好像很不堪似的；可是静观静思后，这难道不是一个经济发展趋势良好的常态化表现吗？这不是一个投资潜力与发展的体现吗？不是有一个未来发展趋势良好的体现吗？所以，事物都有两面性，就看你是抬头看还是低头看了；
区域地段配套
纵观曼谷的发展迹象能直观的感受到，一条是以轨道交通逐步发展起来的经济带，你可以感觉到曼谷最核心的几个区域都在bts／mrt 的轨道线路上，所以你到曼谷中心只要沿着轨道线就可以到达大多数地方了；第二条是以湄南河沿岸的经济带，也是传统曼谷经济核心区；所以，选房子只要在这些中心附近应该是错不了的；
区域地理位置很重要，这容易理解；另外一个思考纬度，别看都是核心区域，其功能定义还不太一样；我说我知道几个区域哦，个人感受和多方信息汇总，有不足可以补充，供参考；首先可以已湄南河s段为中轴做勾勒一个四象限的图形，正方形的左上角，是大皇宫区域。这里是每一个来曼谷的游客必去的景点，是曼谷的文化旅游中心，更是泰国的象征和国家名片。是能够感受到浓浓的佛教氛围，可是我心生敬畏但是不够虔诚，所以并没有触动心灵的感觉；
接着说正方形的右上角，是以SIAM PARAGON和四面佛为代表的CBD中央商务区。这里集中了很多的购物中心，然后周边有众多的五星级酒店、高端写字楼，转换成北京有点像国贸cbd的感觉吧；
正方形的右下角，是以SATHON路为代表的使馆金融区。据说哦这里集中了世界各大银行和金融机构的泰国总部，还有一些大使馆，是名副其实的涉外使馆金融区。转换成北京和东二环外使馆区相似的，有美国／加拿大／日本好多好多
而正方形的左下角，是曼谷历史最悠久的高端居住区吞武里区域，这里历来就是泰国皇亲国戚聚集的贵族区。这个区域是曼谷内环的高端居住区，吸引了SIAM和SATHON区域的有钱人和外国人，把这里作为置业居住的首选，也推升了周边的房价和租金不断走高，是曼谷最顶级的贵人区和富人区。
所以来看吧，区域地理位置是首要考虑的，然后区域功能定位也是要关注一下；就以北京三环为例子，东三环是已经国贸为代表的金融板块；北三环是北大／地质大学／清华大学为代表的教育板块；南三环是以潘家园／还有一些广告基地为代表的文化板块；西三环是以为香山／八大处等为代表的所谓旅游板块吧，其实更适合居住；是不是这样综合考虑对于曼谷在那买房有一个比较清晰的理解了呢？
项目总价和收益
下面说项目价格，楼下的朋友说了，就这地段／就这配套／就这开发商／每平米不得10万起，还得是刀叻，只买最贵，不买最好；实际上，曼谷的房价有高达6-7万的，也有1万89的，但都是两个极端值，要么就是啥都好，就是贵，要么就是啥都不好，但是便宜；这些都不是我考虑的范畴，投资核心找到综合点，这个综合点还要根据自身的需求进行权重的调整哦；
我选的几个项目均价都在万之间的公寓，为什么选公寓呢？首先是方便购买和出售，而且面积小（这时候体现无公摊的好处了）最小27平米的一房子，最大60多平米的两房都是可以选择的；总价自然就低了，对于我来说是比较合适的；这样综合来看呢，就是我用了不到70万就在曼谷的核心区域买了一个不到30平米，实际上使用面积在37左右的一房小公寓；随之我的收益就是永久产权／物业的配套设施（泳池／健身房／阅读室／停车位基本是公寓式标配），每年的租金回报，当然我的投入就是每个月的除了租金额外的一部分差价款，预计在1000以内；
回到这一段的主题上哦，泰国项目总价一般是在70-150之间，都有可选的房源；均价还是可以选到不错的房源的；先说租售回报率吧，这个经过厕算，没看错，就是厕所里算出来的，呵呵；一般房租的年回报率在6-8%左右，然后如果要开发商包租或者中介包租是一个月租金；算下来租金年回报率在5-6%是比较实在点；然后，除了租金的回报，泰国房产特别是曼谷的房产每年还有一个稳定的上涨，肯定不会像国内那样，动不动几倍，几倍，看着都心颤，虽然对于我来说，看着还是很兴奋的；这个不是厕算，这个是有数据支撑的，有意的可以区网上看看，应该是在10-15%之间吧；
所以想投资的朋友，而且手中资金又不是很多，且没有移民意向的人群，泰国尤其曼谷是个不错的投资国家；
以上就是本人对于泰国，特别是曼谷的一些自己的心得，也把在购买的时候一些思考和信息梳理都罗列出来；建议好提，决断难下，大家取其需要吧！！
然后，之前很多人问我除了曼谷，清迈的房产／普吉岛的／芭提雅的都怎样啊，投资回报率怎样啊，好不好租啊，其实呢？略知一二，但不知其所以然；因为清迈和普吉都是匆匆而过，并没有做更深入的研究，但不妨说说主观感受，感受错了，勿怪哦！
我是这样总结的，曼谷适合投资；清迈适合养老；普吉适合度假和娱乐；芭提雅你懂的……
然后再说说各个区域的特点；
清迈在泰国北部，泰国仅次于曼谷，其地位我不知道怎么拿国内的城市做类比，但第一个直观感受像成都，一个很清闲，很安静的地方；路上能看到很多外国老人，泰国本地的老人，各种老人，其实没有了，只是那个状态，那个生活节奏，感觉很适合养老；地区也有比较好的教育资源／旅游资源／综合来看吧，如果购房的话，出租好像是不太好说；
普吉是个很美的地方，我觉得很能代表泰国的风景特色 海岛 沙滩 椰子树 满眼的翠绿；“这里风景如画，这里四季如春，这里春暖花开，面朝大海，真的是这样写实”说回房产哦，普吉的房产很多都在普吉镇上，距离海边还有点距离，好像有一些新开发的海景房，这个我不是很清楚，不做描述哦；有来说第一感受，类比国内的有点 昆明 但是经济地位和设施要比昆明更全面一些；至于是不是适合投资呢，这个你可以这么来看，这是一个已旅游带动的经济城市，凡是这样的经济都会受到季节也好，其他因素的影响有淡旺季只说，旺季至不必说，淡季呢，是不是需要考虑一下呢？
芭提雅 泰国明星城市，冉冉升起的新星；这里发达可不仅仅是色情行业啊，可我就知道这里色情业很发达，很iso9001，因为我根本没来及去，所以抱歉，一带而过吧！！！！
也许写的不够全面，也许写的啰啰嗦嗦，也许写的没有什么干货，但是都是自己的心得，转化出来的一个字一个字的表述，可能不会带来帮助，可能不能作为判断，但是还是希望大家能吸取一些点点的有价值的信息吧；
泰国旅游男人必买清单
建议穿棉麻面料的衬衫、薄长裙、薄T恤等清凉透气的衣服。
建议带上几套薄衬衫和长裤，有一些场合上不允许穿短裤。
夏季时候，以短袖为主;冬天去泰国游玩，可以适当的带一些厚的衣服避免入夜后着凉或空调温度太低。
建议带泳衣/泳裤，可在当地购买
注意：泰国有些地方对着装的要求很高，并且不太喜欢打扮得太过随意的人，尤其是有些寺庙或者高级酒店，拒绝衣冠不整的人入内。
泰国旅游男人必买清单
建议在国内兑换部分泰铢随身携带(中国银行和部分地区的工商银行可以预约兑换，出门至少带上2000元以上的人民币或者其他等值的货币，以防当地移民局进行抽查。)
1、去泰国旅游带信用卡和储蓄卡都带去，一定要是银联卡。
2、在超市、大商场购买东西比较适合用信用卡(会安全一些)，如需要提现或兑换泰铢的时候，储蓄卡会更有保障一些。
3、在泰国所有银联卡都可以在当地兑换泰铢。
4、建议随身携带零钱方便给小费
注意：
泰国兑换泰铢：
(1)专门的兑换店(写着Exchange的小店，但相对而言会较正常的国际汇率高);
(2)大街上有很多自助兑换的柜员机，但要有银联标志。
(3)如果用当地提款机或通过当地银行的方式在泰国当地兑换，要收手续费(是泰国当地银行及中国发卡行都要分别收手续费)，一般每次10-20元RMB不等，要看各大银行的收费方式。
泰国旅游男人必买清单
首先，先看一下我们的租金收益情况。
这是三月份的收益，很有代表性了。后面几个月或多一点，或少一点。
大家可能看不太懂哦，我解读一下。
首先，我们这个项目是曼谷比较少有类似包租项目（我看的几个其他项目都是代理租赁）。众所周知泰国是不能私人运营短租业务的，每个公寓酒店都有禁止的公告。
其实私下也有自己做，主要麻烦是邻居或者当地居民的举报。类似国内的朝阳群众，举报就必然会找你麻烦。
所以我们这个项目就是开发商直接和roomme这个代理公司合作，直接把整个楼盘的租赁业务全部承包。
我们利润分成是这样，全楼盘的出租收益其中一半归roomme所有。剩余的利润，所有业主平摊。然后大家在回顾上面的截图，就明白了。
其中有总收益、可分成收益（业主部分）、然后是你房间收益、然后在扣除掉15%的税，剩下就是你的存收益了。
我现在收到是3月份-5月份，6月份还没收到！现在泰国账户里面有大概7万多泰铢，这其中包括之前汇款的时候多汇的一些钱。
然后我们可以算一下，曼谷这种公寓的收益的实际情况是怎么样的。
咱们用最简单的收益算法，不求多精准。只是让大家心里有个参考值。
【我就按3月份月收入兑换当日汇率价格、我们的物业费8元/平米/月、】
（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价
(2387-240)*12/710000=
最终结果是，也就差不多是4%的租金回报率。
据我了解其他一些业主，可能不是短租这种模式。租金回报率大概是这个区间。
当然，有一个也是知乎的朋友。买的EKKMAMI附近的两居，总价200万左右，租金能到8500以上，那算下来应该是左右了。
综上所述，曼谷大部分项目的租金回报率应该是4-5%之间，而不是很多宣传上的6-8%。
希望这个值可以作为一个客观的参考。
这是我之前一个回答，关于泰国房产（专值曼谷）的方式和利弊，供参考。
泰国旅游男人必买清单
想想从知道泰国置业这个事情，到自己深入了解，到自己实际去体验，到最终确定项目。这个期间看似不难，其实也经历很多事情。
1，首先海外置业大家的不理解。
反正我的家人特别是父母，是对海外投资持中立或反对态度的。1部分来源于未知，1部分来源于观念。
到导致的结果就是，只能靠自己。不管是在资金支持方面和风险把控方面。
要提醒就是，风险与利润是双刃的。
建议买自己力所能及。且不要用身家，最好是闲置资金。
因为，在我们业主群就有一位业主。家里老人并重，需要钱所手术。所以降价10万人民币外加过户的所有费用（五年内：1（过户费）+（印花税）+（特种商业税）=左右）全部估计15万人民币左右。
但是…… 好像还没有很久没有卖出去
这里要说明一下：1，渠道太少 ，我也就是发了朋友圈问了问。2，泰国二手房交易没有专业机构，导致成交周期较长 3，项目本身并不是奇货可居。
以此为警，力量而为！
2，要了解的东西太多。一手的资料很难获取到，网络的资料有太多、太杂
这一点我觉得要买房的朋友可能感受更深，就如同我当时刚接触到这个的时候。也是满互联网的找资料，但是最终发现。这些零散的资料，汇总起来还是一个模糊的概念而不是最终的可行方案。
比如：曼谷的区域都有介绍，但是这个区域在本地到底是一个什么概念？有多大的范围,交界在哪?区域的中心是哪里？是不是真的如资料所述的繁华与发展极具潜力。
这些几乎没有很完整的资料可以参考。
再有，资料如广告，放大好的方面，缩小坏的方面。怎么去分辨呢？
建议亲力亲为，实地考察，多方了解。
所有资料都是参考，所有建议都是建议，所有……
然后多和不同的人沟通，求异存同。不管是开发商的销售、代理中介、购房的业主等等，大家关注点自然不同，也更容易找到不同，然后实地求证。
另外，我个人的准则是，只为存在的配套买单，规划的只作为参考。
3，购房流程虽然不难，但是也会遇到一些问题。
泰国房产的购房流程我就不累述了，想了解关注专栏，有详尽文章。关于流程中容易遇见的问题简单做一个分享。
汇款问题
汇率差的问题：要尽量多汇一点。以免因为金额不够被退回。
汇款额度问题：每次换汇不要超过5万美金。
汇款理由的问题：尽量先通过旅游、医疗、教育等方式汇入海外账户，在由海外账户转入开发商。
汇款限制问题：尽量网上银行，不要去柜台。
合同问题
合同尽量用顺丰快递，以免丢失。
所有合同都是开发商出，所以周期会比较长，不用太着急。然后尽量催着（现场看房最好要一下开发商销售及其经理级别的微信）
合同签署要用蓝色圆珠笔，或确认一下。避免合同不合格，退回。
另外别图小便宜，找个靠谱的中介能事半功倍。不是我有什么利益关系，从我买过几个房产来说，如果自己精力没有那么多，最好找中介服务。只是自己要了解流程、了解关键问题的规则。
要利用，而不是依赖。
4，泰国房产普遍售后都不太理想。
我们业主群，每个月15-20号是最活跃的时候，平常都很寂静。
为什么呢？
因为这是返租金的时间节点，所以一到这个时候，大家就开始问这个月租金到了么？
就跟例假一样，每个月都来。陆陆续续解决了，就风平浪静等待下一次……
其原因就是这个返租金每个月都有延迟，有时候会延迟到半个月之久。然后每个月收益也参差不齐，也不做说明（我们不知道出租率真实情况，只给我们收益表）。再就是每次问销售，反馈都很不及时，或者敷衍。
另外，对于对于其他代理租赁的项目，好像售后也都不太及时。很多也就登记一下，空置半年租不出去的也不是没有。
想起我的李哥（买房时候认识的），不仅半年没租出去，然后想找别的机构去代理。发现和开发商签署了一年的租赁服务协议。
就苦逼的等着，要么有租户，要么等合约满了以后在找。
建议大开发商，而且最好是口碑好一点的。现在据说land&house优于尚思睿，还有说LPN也不错。
这也许不能完全解决问题。但是至少能找到负责人，至少慢一点。另外，就是找对人、跟紧人、死磨
泰国旅游男人必买清单
不知不觉都买房一年零4个月，收房也半年有余了。
租金收益也都收到3个月的了。
所以今天想聊聊最近这几个月的感受。
有好的，也有不好的。
希望对知乎上关注的、已购的、准备购买的有一点帮助。
1，租金收益尚可，但与网络宣传的有出入。
2，售后服务差、沟通成本高，大家慎重选择开发商与中介。
3，近来的一些关于泰国房产的个人想法和发现的问题。
泰国旅游男人必买清单
处境手续
有效期内的护照；如有儿童家长请携带户口本原件或复印件；每人两张2寸白底照片（落地签证）
服装可以多带一些，但也不要太超量，飞机限重每人20kg，基本算好一天一套就够了，那边天气热，洗好的衣服很快就干了。另外女生长袖外套和长裤无论如何需要带一件，因为机场和飞机上有时空调会比较冷，长款的裙子必须带。普吉是著名的度假胜地，常年气温较高，故请游客带好夏装。且安排有海滩活动，请自备沙滩裤及游泳衣，沙滩鞋。
银联卡
带银联标志的银行卡或信用卡，都可以在境外支付；
现金（处境必备）
泰国方面要求，处境者每人必需携带不少于5000元的人民币（或5000元人民币等值的泰铢ps：具体参考当时汇率）
泰国是小费国家，如旅行期间和人妖照相或者需要打扫房间等，是要交付一定金额的小费，面值在20泰铢左右（折合成人民币5—10元不等）
防晒用品
必须品啊！你可以不带相机，不带ipad，不带老婆！不能不带这个！不然必然晒伤，三宝包括：安耐晒金瓶+水宝宝SPF70+香蕉晒后修复（不是打广告，真心有效）防晒指数在50以上为宜
太阳镜
太阳眼镜也是要的，除非你不出门，不然完全睁不开眼镜，千万不要买十几二十块那种。。。不然眼睛会受伤害，你可以买更贵的，不可以买更便宜的。
杂七杂八
创可贴，急救用品、防水袋；风油精；晕车药；防水的便携包；几只笔；防水手机套
之所以称之为干粮，就是只能带干的，因为航空管制，不能带液体，但是长途飞行难免会饿，所有游客朋友们可以带些饼干、方便面、薯片、面包之类的干货，禁止带水果或者香肠罐头等肉类，一旦查出，是不允许带走的 ~
泳装、沙滩帽、比基尼~尽可以带，在完美的海滩上，当然是怎么美怎么来n(*≧▽≦*)n
水下相机
柯达水下相机一个，浮潜的时候用得到，才20多块一个；具体请咨询马云网（淘宝）
人字拖鞋是一定要的，酒店有拖鞋但是一字的，出去沙滩走，脚都拔不起来哦。
飞行枕
飞行枕头一个，坐这么久的飞机，没有一个护颈的枕头，将会非常的难受；
日用品
牙刷、牙膏、漱口杯、梳子、毛巾、刮胡刀、密封袋、保鲜袋一包、蚊香、蚊不叮、多功能刀具等。
社会习俗
当泰国人打招呼时，是以双手合十，状似祷告。泰国人称“W ai”。一般来说，年青的先向年长的打招呼，而年长的随后回礼合十。泰国人认为头是身体的最高部分，他们是不容许拍任何人的头部，纵使是友善的表现。如果你偶然摸某人的头，要很快地向他道歉。同样脚被认为身体的最低部分。别使用你的脚指向人或对象。别用你的脚摸任何人。别把你的脚放在桌子或椅子上休息。别跨过人的身体，请从附近绕过或礼貌地要求他们移动。当在地板上坐时，也应使你的脚不指向任何人。公开表示爱的行为是难以接受的。你可能看过一些十分西化的年轻夫妇手牵手的情景，但是，这样子只在开明的社会中常见。在泰国的社会，发脾气是下下之策。泰国人认为这样代表卑劣的仪态。
