中国明星在泰国旅游被认出
明星们不缺钱，独立屋就成为了他们的共同喜好。一是独立屋的隐私性强，二是在美国和一些西方国家，独立屋存量最为短缺，特别是好地段的独立屋。先占了一个坑，以后也能卖个好价钱。而且在这些豪宅很多居于名校周边，教育资源好。如倪萍、赵薇等明星豪宅均选在了国际名校林立的小区。
但是，比起2017年以前的年份，现在越来越难听到明星大佬们在海外买房的消息了。2017年，除了“明日回国”的贾跃亭被媒体踢爆他在洛杉矶的9套房产外，其他明星大佬们的海外置业之路则显得有些“无足轻重”了。
但明星大佬们的海外买房版图肯定不止上面写的这么一些，只不过人家保密工作做得更好，没被媒体报出来。
2017年以后，中国明星大佬们赴海外买房显得更为谨慎，能获知的也只是到香港购买豪宅。这既与明星们的资产配置思路有关，也是中国当代大环境所致--2017年_加强了资本管制，严防资本外流。而香港因为资本不作管制，吸引了大量南下资金进入，并将香港豪宅价格推到了历史高位。
据莱坊(Knight Frank)发布的2018年《财富报告》称，香港豪宅连续6年成为全球第二高，且预计2018年豪宅平均楼价升幅亦为全球第二高。这份榜单中，美国加州还在香港之后。
而香港最新挂牌的天价豪宅更是让人惊掉大牙，据环域居报道，一座位于香港九龙清水湾小棕林半岛的住宅，近日标价2亿8000万港元（折合3568万美元）出售。
连销售经理也直言不讳地说，这个别墅就是为了来自内地富豪准备的。“中国内地的富裕买家可能成为新业主的理想人选，因为他们从内地乘坐私人游艇便可抵达这里。_
中国明星在泰国旅游被认出
明星购买房产有人赚的盆满体满，有人则哭晕在厕所，这里面折射出的投资思路，尤其是豪宅配置的全球趋势，值得令人深思。
香港“炒房天后”刘嘉玲在娱乐圈十大投资富婆榜中排名第一，她就在《金星秀》上分享了她自己的投资思路。
投资女王没有别的套路，只要有钱就买房。不过，不是所有人都有那么好的眼光和如此充足的资金。在资产配置时，还需要有个基本的投资思路。
一个最精华的思路是，配置海外豪宅需要注意三大指标：房产所在城市、房价升值空间、豪宅购买后的维持成本。
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豪宅购买后的维持成本，这点对于买海外资产用于投资尤为重要。事实上，很多房产经理口中的回报率，往往呈现的只是毛回报率。而一般豪宅的地税及管理维持费都相对高昂，将其加入考虑后计算得出的净回报率可能只剩一半。比如说，目前曼哈顿的豪宅毛回报率很多都在4% 左右，可在扣除所有费用后，其净回报率却只剩1%至2%。
看到这里也看出了点儿门道。明星买房各有各的打算，但不论自住或者投资，都要考虑这个房产未来的潜力。
跟我们平凡人不同，明星有钱聘用专业团队出谋划策，为他们评估一个海外地段的升值空间和成本的把控。但说起来，我们吃瓜群众也没有钱可以买高端房产，只能根据明星所选择的地段、投资思路来借鉴。
从这些明星的投资清单看来，你觉得谁赚了，谁亏了？
中国明星在泰国旅游被认出
买房不仅要看目前的价位，还要考虑未来的发展，尤其是对于豪宅市场。基于房产所处地段的不同，房价涨幅也不一样。若一个地区之前几年已经有过大幅度涨价，那么购置该地区的房产前就需谨慎考虑未来还有多大的升值空间。而倘若该地区仍为房地产发展的早期，房价涨幅远未到顶，升值空间仍存，自然可大胆配置。
最近一些不胫而走的消息似乎也证明了一些房产投资风口所向。除了薛蛮子在泰国的岛上买别墅外，微博上有网友晒出其偶遇徐静蕾的合影照，称徐静蕾到曼谷投资买房了。而黄渤也曾在2017年被爆至泰国买房。想想这些明星都是在泰国拍过戏的，体验了一把泰国风光。看来，这个国度真是个流连忘返的地方，明星来拍戏了就打算着来买套房投资。
也就是说，目前，以泰国为代表的东南亚地区的房价市场正被认为是升值空间大的潜力股，热钱正源源不断涌入。
微博截图
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不同的城市，受地产周期影响的差异非常大。比如，过去火爆的迈阿密、伦敦、悉尼等豪宅市场，因市场供过于求、当地政府对海外买家的限制或者国内经济环境影响，现如今都面临着降温。这或许也是章泽天急于将澳洲转手的原因了。
而美国作为近几年全球最火爆的房地产市场之一，加州洛杉矶的豪宅市场更是异军突起，均价已超过至少500万美元，远超全美豪宅的平均水平。这里头少不了那些富得流油的好莱坞明星在撑腰。
在洛杉矶市豪宅商品市场中占整个房地产市场的份额约为10%，已成为当地房产市场重要经济支柱。
