请教大神如何在泰国买房
朱拉隆功大学（Chulalongkorn University），是泰国最古老的大学，被尊为“全国最有威望的大学”，环太平洋大学联盟和21世纪学术联盟成员。
留学优势：
朱拉隆功大学在很多方面被视作泰国高等教育的先驱。常常受到同行及公众的密切关注，指引着国家高等教育的发展方向及某些特殊专业的发展方向，学生们毕业后的发展机会是非常广泛的。
泰国旅游入住条件要求
泰国斯坦福国际大学（STIU）是一所受中国教育部和泰国教育部都均认可的私立大学。高度国际化的学习氛围，师资队伍中有 70%的讲师、教授来自英美国家，致力为学生提供与国际接轨的精品课程，让学生受惠于低价高质的国际化教育。
留学优势：
1. 斯坦佛国际大学以工商管理系， 旅游服务和酒店管理系闻名。此外工商管理学位的学生将有四分之一的时间参与到企业项目中，通过实地参观、研究调查、提出方案，最终帮助企业解决问题。
2. 小班规模教学模式+互动性教学方法。
3. 学生可以与行业内专家面对面进行交流学习，深入了解行业动态，并获得专业给予的建议与意见，为自己今天求职到了添砖加瓦。
斯坦福国际大学本科专业设置：
• 工商管理 - 金融与银行管理
• 工商管理 - 创业管理
• 工商管理 - 物流管理
• 工商管理 - 国际关系
• 工商管理 - 会展管理
• 工商管理 - 航空商务管理
• 国际商务管理
• 国际酒店管理
• 市场营销
• 会计
• 商务英语
• 新闻传播
• 广告公关
• 信息技术
• 创意媒体设计
• 英语强化课程LEP（共3 个级别，每级别3 个月）
斯坦福国际大学硕士专业设置：
• 教育学
• 工商管理 - 国际商务管理
• 工商管理 - 品牌沟通
• 工商管理 - 创业
• 工商管理 - 电子营销
斯坦福国际大学博士专业设置：
• 教育学
• 工商管理学
斯坦福国际大学本科就读费用：
学制：3年
学费：约18万人民币
斯坦福国际大学硕士就读费用：
学制：全英文授课1年，中文授课（寒暑假）2年
学费：英文授课约万人民币，中文授课约万人民币
泰国旅游入住条件要求
清迈大学（Chiang Mai University），简称CMU，是泰国历史最悠久的大学之一，于1964年1月由普密蓬国王殿下批准创建。该校是全市唯一一所国立大学，也是泰国北部首屈一指的高等学府。
留学优势：
1.如果想在医科和工科领域方向深造的同学，推荐来这所院校哦。
2.配有空调的中央图书馆是泰北最现代化的图书馆，藏书700,000余册，泰语期刊700多种，外语期刊350多种以及大量视听材料，喜欢泡图书馆不管是学习、复习还是阅读的同学们，这儿你们一定会喜欢。
清迈大学本科专业设置：
清迈大学硕士专业设置：
清迈大学博士专业设置：
CMU提供的硕士学位课程包括以下两种学习计划：
计划A：
A1型：只需要完成论文。
A2型：课程作业+论文>或=12学分。
计划B：课程作业+独立学习3-6学分。
CMU提供的博士学位课程包括以下学习计划：
类型：对于硕士学位毕业的学生，论文48学分，学制3-4年。
类型：对于学士学位毕业的学生，论文72学分，学制4-5年。
类型：对于硕士学位毕业的学生，课程作业12学分+论文36学分，学制3-4年。
类型：对于学士学位毕业的学生，课程作业24学分+论文48学分，学制4-5年。
清迈大学大学本科就读费用：
4年学制，学费总共约万-12万人民币，生活费每年3万左右（根据专业/生活质量不同，费用有所不同）
清迈大学大学硕士就读费用：
2年学制，学费总共约万-11万人民币，生活费每年3万左右（根据专业/生活质量不同，费用有所不同）
清迈大学大学博士就读费用：
3-4年或4-5年学制，学费总共约4万-18万人民币，生活费每年3万左右（根据专业/生活质量不同，费用有所不同）
清迈大学本科申请条件：
1. 学历要求：高中毕业（包括中专技校职高）或参加完高二会考；GPA至少，社会科学专业至少；
2. 语言要求：雅思分或托福500-600，根据专业不同，语言要求不一样，部分专业不支持托福成绩。
泰国旅游入住条件要求
这个貌似专家也难以回答，但是好像每个人最关心的就是这个，那我就给一点我的判断依据。
最重要的一点因素是城市化。
这个和中国的北上广是一样的，泰国的曼谷拥有全国最好的工作机会，教育，医疗，交通，公共设施资源，全国的年轻人都会涌到曼谷来寻找发展机会，这也给外资提供了更好的人力资源，很多外企在曼谷设点，带动了更多的上下游资源。
现在曼谷的人口已经接近1800万，人口密度差不多是上海的两倍，那很显然，房子在曼谷肯定是刚需。
而且曼谷的城市化并没有上海那么高完成度，可以说才刚刚开始，所以我认为这个是判断房价预期的一个标准。
那第二点其实是一种感觉。
我碰到很多来曼谷投资的朋友，这些买家并不是经过广告或者销售的推荐来买泰国房产的，他们很多是中产阶级，在自己的城市由于限购和限售，失去了再投资房产的机会，那金融很多人是不敢碰的，海外房产在以前也属于信息比较缺乏。
那现在这些人凭着自己的感觉和发现，第一个想到的海外市场就是泰国，这与我操作过的其他海外市场有所不同，国内买家的认知程度在上升，所以我觉得泰国房子渐渐的站到了国内投资者的这个风口上面，也有可以预期的理由。
这样内外的因素结合，我觉得至少曼谷的房子还是属于安全资产。
大家应该也知道，泰国的公寓只卖49%给位外国人，其他51%是只能泰国人买的，所以对于投资者来说，固定资产的流动性有了保障。
不像马来西亚推的某某森林，全是中国人在买，本地人根本不会买，那这个房子最后会不会有接盘侠，肯定是很难，只能给自己养老圆个梦了。相对的泰国房子本地人和外国人一起买，最后的变现还是方便的。
我们可以叫做暹罗豪庭，确实是比较豪，价格也比较贵，单价在20万泰铢以上了。
因为最近Saimese的盘买的人比较多，像前面开的S42，S代表素坤逸，基本上一开盘就卖差不多了。
奇怪的是外国人户一下子都卖完，泰国人户却基本没动，由此说一下我的想法。
S42在BTS的ekkamai站附近，而S31在BTS的鹏蓬站附近，可以说都是靠近日本区，那地理位置肯定是不错的，周边环境和商业配套都比较完善。
那为什么这样的楼盘外国人买的这么起劲，本地人不买呢？
我觉得这个和外国人买房的标准以及公寓本身的功能性有关，外国人买房看地段，是否靠近BTS天铁，开发商是不是有实力，那S42基本都很符合，价格来说曼谷的高端盘涨幅确实是最快的，所以也有一些性价比，所以卖的很快。
那本地人买公寓的需求是什么呢？
有钱的泰国人不会选择在市中心买一个小户型公寓居住，一般都是住在城市的近郊，房子较大，交通也没这么拥堵。那对于年轻人来说，这样的楼盘价格肯定是支持不起，他们有居住需求，但是没有购买能力。所以这样的楼盘，今后出租还是不错的，价格太高，转售比较困难。
位置在沙吞的一个金融使馆区，可以说是CBD区域。而且开发商是Land&House，可以说是泰国的万科，走进去就像五星级酒店，品质还是不错的。
那这么个品质这个区域卖12万铢左右，感觉是不是有点太便宜了呢？
其实有一些问题的，这个楼盘其实景观还是很不错的，三面都可以看到湄南河，中国人挺喜欢这种带水的景，但是其中有一面对着一个烂尾楼，而且好像三，四年了，暂时还没有要解决的迹象，所以对着的这个朝向的低楼层是有影响的。
另外可能就是离地铁远了点，超过1公里了，其他我觉得还是很不错的，尤其价格还是很合适。这个属于准现房了，可以看得到项目真实的品质。
一房总价大概在人民币四十多万，这种价位还是很受国内欢迎的。
开发商是origin，在本土属于大众型的开发商，产品比较受本地人欢迎，可能也是大多数价格便宜嘛。
这个楼盘在素坤逸外区，天铁Bearing站的旁边，走过去400米的样子。周边有两个小超市，巷口有一个国际学校，进去参观过，不是很高大上的那种，不过外国小朋友还是挺多的，看着教育环境还是不错。
我不喜欢的是楼盘街对面的搭棚夜市，看着感觉很破的样子，其他就无感了，不推荐也不反对。
Ideo是泰国ananda旗下品牌之一，设计理念很时尚，主要都是集中在BTS站和MRT站周边进行开发，基本上你在曼谷，随处都可以看到他们家的房子。根据定位不同，ideo也会分中高档，中档等几种公寓。
大概人民币64万+，不过现在基本上这个价格买不到了。
在Sukhumvit线的p站和udom suk站之间，离p站和udom suk站步行10分钟左右。从这里到siam有12个站，大概BTS要坐24分钟左右。小区有免费的shuttle车，每个整点会发车到BTS的udom suk站。udom suk站是一个传统的本地人生活区域，有很大的菜市场，也有很多小餐馆，生活还是很舒服的。
公寓属于中档偏低一点点，配套也是很齐全的，一个大游泳池一个小泳池，一个大的健身房，门口就是咖啡店和超市，绿化也非常好。平时如果不出小区，去咖啡店坐坐，或者到小区自带的办公区域坐坐，都很不错。完全是一个星期都不用出门，也活得很滋润的节奏。
开盘的价格大概在1万6人民币左右一个平方，现在差不多已经涨到了2万左右一个平方。主要以30平方米的一室一厅的小户型为主，也有少量的50平方米的两室一厅的大户型。泰国这边公寓，50平方就算是比较大的了，一般都是两室一厅，实际居住，感觉跟国内60平方米差不多。
房子就在silom，整个大区域是曼谷的CBD，周围都是各大银行的办公楼，现在曼谷的地标像素大楼就在旁边。
如果去siam的话，BTS两站路就到，非常近。旁边除了有两个BTS站，还有MRT的站。离湄南河的中央码头也只坐两个BTS站，总体来说，位置非常棒。
走路去BTS的chong nonsi站，大概3分钟左右；走路去sala daeng站大概8分钟左右。sala daeng这个站，就是silom的核心区域，每年泼水节的主战场，有一个大商场，路边的小摊也非常多。街对面还有曼谷的老牌夜市，以前是最火的_，现在也逐渐没落了。
因为周围工作的白领特别多，周一到周五，楼下有一个小巷子，全部都是各种本地小摊，味道也特别好，价格也很便宜。周边的网红餐厅和网红咖啡厅也特别多，偶尔去喝个咖啡非常惬意，价格很便宜。
每个月长租的话，租金大概有4600元左右人民币的收益，一年大概投资回报率是左右。比国内的大多数理财产品收益要高，还不算房子本身的涨幅。周边似乎也没有什么新楼盘开盘，由于土地都是私有，曼谷的地还是蛮难拿的。
开发商比较小，只有一栋楼。配套没有ideo的多，只有游泳池和健身房，另外还配备了一个小小的桑拿房。
目测60%左右的房子，都是各国人民买来投资用，大部分房子都是日租或者长租出去的，只看到过几个固定的邻居。
总体来说，度假的话，是很合适的。因为地段很好，不管是逛街，还是吃饭，都非常方便。
klass的接待大厅，有点类似酒店大厅的感觉。
健身房、桑拿房和游泳池，虽然不大，但是公寓人少，随时都是一个人包场的节奏。
这个公寓离elio非常近，就在udom suk站的下一个站bang na。bang na是曼谷规划未来的副中心，传说中的亚洲最大的商场bangkok mall就在这里。
在泰国买房，如果配套很完善的话，生活起来就会舒适很多。
每平方差不多万人民币的价格，总价75万人民币，真的不算便宜，性价比也不是特别高。
除了小区内部的配套之外，周边也有大的市场，吃喝买菜完全没有问题。如果未来bangkok mall开业了，出门过街就是商场，逛街简直非常方便！
缺点当然也有，毕竟是在BTS的倒数几站，离siam就有点小遥远了，不过其实跟之前elio相比，多一个站也就是多坐2分钟BTS而已。
湄南河的西面和东面，发展不是太均衡。曼谷沿着素坤逸这条线，一路都开发得非常好。在河岸往西的这一片，发展就相对滞后很多。
虽然一路上都有很多公寓，但是总体的商业氛围还是差素坤逸一线很多。在这里住主要就是因为平时要照顾klass，离得近一点。另外，也想住一下公寓之外的房屋，感受下各自的区别。
Ap也算是泰国非常大的一个开发商，也是有非常多的楼盘分布在BTS沿线。公寓整体的风格跟ideo差不多，都非常有设计感。s-sense的外围就是公寓区域，走完公寓区域就可以到达小区内部。
因为不是公寓，所以超市就离得有点小远，走路差不多要6分钟左右，这点就不是太方便。周边也没有小餐馆和路边摊之类的，也是扣分项。
好在健身房和游泳池也有配备，总算生活不算太枯燥。但是总体来说，除了住得舒适一点之外，生活方面相对公寓就没有那么便利。
泰国旅游入住条件要求
绝大多数外国购房者，包括国内的投资者在曼谷购房的首要目的是投资，所以愿意买转售房源的接盘者一般来说都是以泰国人为主。
接盘者购买转售房源自住，对房屋品质的要求是高于租客的。
买房自住对房源的要求肯定会高于用于租住的房源，价格虽然是一个考虑因素，但购房自住者愿意多花一点钱，买楼层、户型、朝向、景观好的房源，这些都是投资者买房时需要慎重考虑的。
其实对于投资者来说最看重的就是出租回报率和是否可以轻松转手，很多在我这边置业的朋友也非常关心这样的问题，当然也有只是单纯喜欢泰国，买房只为每年去度假的，他们更多会选择靠海的旅游房产，但这些多金客户毕竟很少，我们面对的客户绝大多数是为了投资，所以我们了解客户的需求也知道如何让客户利益最大化。如果还有关于泰国投资的问题想知道可以加我私人微信：steven24guo,我会及时回复你的。
泰国旅游入住条件要求
泰国国立发展管理学院国际学院(ICO NIDA)于2010年由泰国国立发展管理学院第13任院长Sombat Thamrongthanyawong教授发起成立。
ICO NIDA的主要目标是提供能够提高国家竞争力的高等教育和培训，并为研究生学习创造真正的国际学习环境。
ICO NIDA 课程
管理学博士学位 (国际项目)
项目预期学习成果 ：社交智慧 l 跨文化交际能力 l 发起与变革 l 管理能力
管理学硕士学位 (国际项目)
项目预期学习成果 ：社交智慧 l 跨文化交际能力 l 发起与变革
泰国旅游入住条件要求
留学优势：
1.每个学院都有自己的现代化专业实验室，学生都能独立开展实验或实习，学校非常重视学生的动手能力。
2.从2003年起，学校与上海大学以宋卡王子大学普吉孔子学院为合作和交流平台，将汉语国际教育专业和中国研究专业作为基础，采用“1+1”模式和双导师制，培养具有扎实的汉语言文化基础、熟练的跨文化汉语教学能力的国际化专门人才，对咱们中国文化感兴趣的同学在这不仅能更深层次的研究中国文化，也是有更好的平台将咱们中国文化发扬光大哦。
泰国宋卡王子大学本科专业设置：
泰国宋卡王子大学硕士专业设置：
泰国宋卡王子大学博士专业设置：
泰国宋卡王子大学本科就读费用：
或4年学制，学费总共约5万-11万人民币，生活费每年3万左右（根据专业/生活质量不同，费用有所不同）
泰国宋卡王子大学硕士就读费用：
2年学制，学费总共约5万-11万人民币，生活费每年3万左右（根据专业/生活质量不同，费用有所不同）
泰国宋卡王子大学博士就读费用：
3-4年学制，学费总共约10万-19万人民币，生活费每年3万左右（根据专业/生活质量不同，费用有所不同）
泰国宋卡王子大学本科申请条件：
1. 学历要求：高中毕业或同等学历（中国教育部认可的学历）；
2. 语言要求：雅思≥分；托福纸考≥470分，机考≥150分，网考≥50分。
泰国旅游入住条件要求
泰国商会大学（University of The Thai Chamber of Commerce）,简称UTCC，是泰国高等教育机构里最早成立的非盈利私立大学，是一所泰国国家级优秀的高等学府
留学优势：
1. 以商科、经济学为主要特色的专业性大学，有意向在此专业方向深造的同学可以优先考虑这所学校哦。
2. 入学门槛低：UTCC中国国际学院采用中英泰文模式教学，留学费用低廉，无需雅思、托福考试，直接招生。
3. 就业前景广阔：泰国商会拥有6000多家企业，为泰国商会大学学生提供国际化的实习和就业机会,是毕业学生最佳的实习与就业的国际企业平台。
泰国商会大学本科专业设置：
泰国商会大学本科专业设置：
泰国商会大学博士专业设置：
泰国商会大学本科就读费用：
4年学制，学费总共约15万左右人民币，生活费每年3万左右（根据专业/生活质量不同，费用有所不同）
泰国商会大学硕士就读费用：
2年学制，总共约7万-9万人民币，生活费每年3万左右（根据专业不同/生活质量，费用有所不同）
泰国商会大学博士就读费用：
3或4年学制，学费总共约8万-11万人民币，生活费每年3万左右（根据类别不同/生活质量，费用有所不同）
泰国商会大学本科申请条件：
1.高升本： 高中学历（含职高、中专、技校）。
2.专升本： 专科学历（中国教育部认可的学历，含全日制、自考、网络、成教、电大）应、往届学生；以完成学分修习，专科第三年实习阶段即可申请入学。
泰国旅游入住条件要求
泰国孔敬大学（Khon Kaen University）是泰国东北部地区历史最悠久、规模最大的学校，校园占地面积一万多亩，泰国最著名的公立大学之一，在全泰国排名前5位，是泰国东北部最大最权威的教育和科研领军机构。
留学优势：
1. 如果想在科研方向深造的同学，推荐来这所院校哦。
2. 目前大学拥有21个二级学院和300多个专业学科，其中包括40多个国际和英语课程分布在各个学科领域中，同时大学还广泛开展国际合作，先后和欧美等国家的多所大学签署了合作协议哦。
孔敬大学本科专业设置及就读费用：
孔敬大学硕士专业设置及就读费用：
孔敬大学博士专业设置及就读费用：
孔敬大学大学本科申请条件：
高中毕业（包括中专技校职高）或参加完高二会考；雅思分以上。
孔敬大学大学硕士申请条件：
本科毕业，无专业背景限制；雅思分及以上。
泰国旅游入住条件要求
圣特蕾莎国际学院（St Theresa International College），简称STIC，成立于2001年，是一所国际高等教育学院。
留学优势：
1.该学院是泰国为数不多的以英语授课的护理科学学院的教学课程的国际学院之一，专业方向有意向为为护理学的同学可以优先考虑此学校哦。
2.致力于培养学生的动手能力，强调理论与实践的结合。
泰国圣特蕾莎国际学院本科专业设置：
泰国圣特蕾莎国际学院硕士专业设置：
泰国圣特蕾莎国际学院本科就读费用：
学制根据专业不同，分为1年,4年或年，学费总共约13万-15万人民币，生活费每年3万左右（根据专业/生活质量不同，费用有所不同）
泰国圣特蕾莎国际学院硕士就读费用：
1或2年学制，学费总共约万-4万人民币，生活费每年3万左右（根据专业/生活质量不同，费用有所不同）
泰国圣特蕾莎国际学院本科申请条件：
1. 学历要求：高中毕业（中国教育部认可的学历）；
2. 语言要求：雅思分及以上或者托福500分及以上；
3. 特殊要求：部分专业对身高体重有要求（护理学专业，身高不得少于155CM，体重不得超过40KG）。
泰国旅游入住条件要求
研究生：文化管理硕士、韩国研究硕士、英语研究硕士、环境管理研究硕士、东南亚研究硕士等
博士：英语博士、环境管理博士、物流管理博士等
朱拉隆功大学本科就读费用：
4年学制，总共6万左右人民币（根据专业不同，费用有所不同）
朱拉隆功大学硕士就读费用：
1-2年学制，总共6-12万左右人民币（根据专业不同，费用有所不同）
朱拉隆功大学博士就读费用：
2年学制，总共14万左右人民币（根据专业不同，费用有所不同）
朱拉隆功大学本科申请条件：
1.高中毕业或同等学历
2.高考总分570以上，其中英语125以上
3.获得雅思以上或同等成绩
泰国旅游入住条件要求
玛希隆大学(Mahidol University)，是泰国最古老的高等教育机构，始建于1888年。2021年世界大学QS排名玛希隆大学排名第252名，是泰国综合实力排名第二的院校。其科研能力、学术才能以及在教学、研究、国际学术合作和专业服务领域的突出成就都是举世闻名的。
留学优势：
1.如果想在医学、公共医疗卫生和自然科学领域方向深造的同学，推荐来这所院校哦。
2.小班授课：每班不超过25人，上课方式包括讲课、案例分析、录象教学、专题讲座，鼓励学生能分析和解决新问题。
3.双硕士学位：市场管理澳大利亚双学位是与澳大利亚悉尼科技（UTS）共同合办的，毕业生还有机会到悉尼亲自领取学位证书。
玛希隆大学本科专业设置：
玛希隆大学硕士专业设置：
玛希隆大学本科就读费用：
4年学制，学费总共约22万万人民币，生活费每年3万左右（根据专业/生活质量不同，费用有所不同）
玛希隆大学硕士就读费用：
3或5年学制，学费总共约9万万人民币，生活费每年3万左右（根据专业/生活质量不同，费用有所不同）
玛希隆大学本科申请条件：
1. 学历要求：高中或同等学历毕业证（中国教育部认可的学历）；
2. 语言要求：雅思≥分；托福网考≥69分，托福网考写作≥22分；ACT≥18分或SAT≥500分，根据专业不同，要求有所不同。
